Hausgeld erklärt und kalkuliert: So hoch darf es sein.

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07.12.2018
immocation

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02.11.2016
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Wie hoch darf und sollte das Hausgeld sein? So ordnest du die Zahl richtig ein. 🎯 immocation Kalkulationstool herunterladen: 🤍🤍immocation.de/youtube_92 👈 🎯 Mehr im immocation (Hör-) Buch: 🤍bit.ly/2EU0jF2 👈 🎯 Hier findest du mehr Infos welche Kosten umlagefähig sind und welche nicht: 🤍🤍nebenkostenabrechnung.com/umlegbare-nebenkosten/ 👈 💡 ÜBER DIESES VIDEO Um wissen zu können, ob eine Immobilie lohnenswert ist oder nicht musst du in deiner Kalkulation das Hausgeld berücksichtigen. Oft ist dieses Wohngeld in der Ausschreibung angegeben. Grundsätzlich bestimmt die Eigentümergemeinschaft des Hauses wie hoch das Hausgeld der einzelnen Parteien sein wird. Dazu stellt sie einen Wirtschaftsplan auf und diskutiert auf der WEG-Versammlung einzelne Investitionspunkte. Als Eigentümer kannst du grundsätzlich das Hausgeld auf Mieter umlegen. Es stellt sich nur die Fragen wie hoch umlagefähige Nebenkosten und nicht umlagefähige Kosten sind. Die Betriebskosten der Wohnung lassen sich komplett auf den Mieter umlegen. Um die Betriebskosten berechnen zu können, braucht es die jährliche Hausgeldabrechnung. Daraus kannst du die Nebenkostenabrechnung erstellen und die Nebenkosten dem Mieter in Rechnung stellen. So kannst du die Nebenkosten absetzen und dem Mieter zuweisen. Die Nebenkosten Wohnung sind aber nicht die einzigen Kosten, die sich auf den Mieter umlegen lassen. Alles was mit dem Betrieb der Wohnung zu tun hat, lässt sich umlegen. 📚 UNSER NEUES BUCH - AB JETZT BEI AMAZON Unser neues Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge." 💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: 🤍youtu.be/DN84SjXp5bs ▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: 🤍amzn.to/2BzjK5E ▶ Hier bei Audible (Hörbuch): 🤍amzn.to/2kCDEbS ▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): 🤍apple.co/2jvXIcx Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-) ✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER ▶ YouTube Kanal abonnieren: 🤍bit.ly/2AU42Ve ▶ Facebook Gruppe: 🤍bit.ly/2nTDiPd ▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: 🤍bit.ly/2AwmLa6 💡 ÜBER IMMOCATION Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können? Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben. Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst. 👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: 🤍amzn.to/2BzjK5E (es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

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Комментарии пользователей:
Muster mann
2022-05-11 14:27:00

Der umlagefähige Teil des Hausgelds ist quasi cashflow-neutral, weil durchlaufender Posten.

Mr. INVEST
2022-02-27 18:43:59

Hi. Hab euer bestellt. Bin gespannt.

Sabrina Nowarra
2022-01-17 23:33:55

Also ist die instandhaltungsrücklage immer im angegebenen hausgeld schon enthalten ? In eurem Cashflow Video habt ihr das nämlich extra gelistet mit 10€ pro Meter pro Jahr oder ist das eine andere separate Rücklage ? Denn wenn ich Miete minus nicht umlage kosten minut Rücklage minus Zins minus Tilgung rechne komme ich bei allen Wohnungen weit im minus raus …

worldbestmCL
2021-08-03 18:51:58

Wie kann man das Hausgeld drücken wäre mal ein gutes Video haha :P

Fenerbahçe Istanbul
2021-05-17 01:23:35

Olivier Giroud

Dennis Kreiss
2021-04-23 17:02:04

Wir wollen eigentumswohnung kaufen. Hausgeld wäre 270 Euro bei 106 qm.. Ist das zu viel oder okay?

Fail Hour
2021-04-10 10:44:12

Könnt ihr vielleicht mal ein Video zum Mietvertrag bitte machen, was man beachten muss, etc.

Ich Unverbesserlich
2021-03-28 08:30:41

Muss ich als Besitzer auch den allgemein Strom und Abfall Gebühren etc. Zahlen obwohl die Wohnung nicht vermietet ist
Da ich hier immer zur Kasse gebeten werde

Bryan82a
2021-01-24 07:14:19

Ok Beispiel. Angenommen ich kaufe mir eine Eigentumswohnung und vermiete diese dann. Kaltmiete 500,- € Nebenkosten 200 € / Hausgeld 200 € Warmmiete: 700,-€. Diese 700,-€ erhlalte ich dann als Eigentümer. In dem Hausgeld sind sozusagen die umlagefähige Nebenkosten von ca. 150 € entahlten sowie 50 € nicht umlagefähige Kosten (Instandhaltungsrücklage etc). Habe ich das so richtg erklärt, oder habe ich einen Denkfehler? Das bedeutet die 200,- € müssen jeden Monat vom Eigentümer an die Hausverwaltung überwiesen werden.

selina kapi
2021-01-10 11:36:09

Bitte um Ihre Hilfe, ehemaliger Mieter harz4 versucht mich zu verklagen wegen Nebenkosten, gesamte Miete wurde vom Amt gezahlt

Thomas Nägele
2020-12-07 19:54:46

Jungs, ihr macht das gut. Sage dies als langjähriger Immobilienmakler und Investor, bitte macht weiter so. Und, mein Respekt, ih habt auch schon hater auf YouTube (nennt man dies so?), die Kritik-Videos veröffentlich. Wie heisst es doch so schön: Neid ist die aufrichtigste Form der Anerkennung. Und selbst wenn Euer Objekt in Magdeburg Elektroheizung hat, aus eigener Erfahrung kann ich sagen: den perfekten Deal gibt es nicht. Wünsche Euch weiterhin viel Erfolg!

masterkard kalah47
2020-10-28 15:41:21

Danke

Jean-Paul Ung
2020-07-08 11:52:16

Darf ich etwas abrechnen wenn ich den Verwalter/Hausmeister/Gärtner mache?

Wir haben ein EFH mit Einliegerwohnung und die Nebenkosten sind sehr niedrig, da wir selber alles machen

Zlatan Stevic
2020-06-02 13:41:52

Zusammen, wenn Ihr die Einnahmen gegenüber Ausgaben ausrechnet, rechnet Ihr dann nur die Kaltmiete oder lediglich die Nettokaltmiete? Auf den Portalen ist dies oft finde ich nicht klar angedeutet, sodass man sich nie darauf so würklich verlassen kann.

Lu lu
2020-04-02 22:23:58

Ich hoffe, jemand kommentiert noch, obwohl es schon zurückliegt... Also meine Frage: Es geht um eine 39qm Dachwohnung Anlageobjekt. Das Hausgeld beträgt über 400 Euro (!), sprich mehr als 10 Euro/qm. Alles andere als attraktiv. Der Makler begründete die Höhe mit einem hohen Anteil IHR (Dach ist bald fällig), weswegen Interessenten abgeschreckt sind, da der Teil ja nicht umlegbar ist. Ist es für mich als Vermieter nicht eher ein kleineres Problem, da ich sobald die IHR für Reparaturen, Sanierung, was auch immer, ausgegeben wird, ich die Summe als Werbungskosten steuerlich geltend machen kann? Zudem erhalte und steigere ich den Wert des Objekts. Cashflow is king auf der anderen Seite, der ist natürlich durch die Höhe geschmälert... Wäre cool zu wissen, was ihr darüber denkt

bernd0567
2020-03-08 15:35:07

Na ja. Wenn man umlagefähige Kosten ablesen muss.

MrSilentwater
2020-02-28 00:12:12

Marco is ja schon ein hübscher 😏

TR58 Kangal
2020-02-15 12:46:45

Yavi War ganz schlecht

Sabine Dawid
2020-02-07 21:31:45

Sofern der Mieter seine Miete zahlt. Es gibt auch ein paar Mietnomaden.

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